房屋解私設(私人設定解除)
房屋解私設是一個解除房屋私人設定的過程，需要清償債務、取得塗銷同意書，並至地政事務所辦理塗銷登記。若有任何疑問，合信金專業協助，以確保順利完成解私設程序。
Q&A
Q 什麼是房屋私設？
A 房屋私設，又稱「民間私設」，指的是房屋所有權人將房屋抵押給非金融機構或個人的債權人，以作為債務的擔保品。這種設定通常發生在向民間借貸、親友借款等情況下。
Q 房屋被私設還能貸款嗎？
A 房屋被私設會增加向銀行貸款的難度，但仍可透過清償債務或轉貸等方式解決。若您有房屋解私設的相關問題，歡迎隨時聯繫我們，我們將提供最適合的方案。
Q 為什麼要解私設？
A 房屋被私設後，所有權人將受到以下限制：
✓無法自由買賣： 房屋所有權受到限制，無法在未經債權人同意的情況下出售。
✓無法向銀行貸款： 銀行通常不接受已被私設的房屋作為抵押品。
✓影響信用評級： 私設記錄可能影響所有權人的信用評級。
因此，若房屋所有權人想要解除上述限制，就需要辦理解除私設。
Q 如何解私設(私人設定)？
A 解私設的流程一般如下：
✓清償債務： 首先，所有權人需要向債權人清償所有債務。
✓取得塗銷同意書： 清償債務後，向債權人取得抵押權塗銷同意書。
✓辦理塗銷登記： 攜帶塗銷同意書、房屋所有權狀等文件，至地政事務所辦理抵押權塗銷登記。
若對解私設流程不熟悉，合信金提供專業協助代辦。
Q 房屋有私人設定想轉貸銀行該怎麼做？
A 房屋有私人設定（民間貸款）想轉貸銀行，主要困難在於銀行通常不接受有其他抵押權的房屋。
1. 清償債務塗銷設定：
這是最直接的方法。籌措資金（例如向親友借款）還清民間貸款，然後塗銷抵押權。
塗銷後，等待一段時間（建議至少一年），再向銀行申請貸款。
2. 民間轉貸降息：
若無法立即清償，可考慮將高利率的民間貸款轉貸到利率較低的民間機構，減輕還款壓力。
3. 親友協助清償：
向親友借款還清民間貸款，塗銷設定後再向銀行貸款，之後再將錢還給親友。
4. 不動產過戶：
將房屋過戶給信用良好的親友，由他們以自己的名義向銀行貸款。
5. 出售不動產：
若負擔過重，可考慮出售房屋，償還所有貸款，剩餘資金可用於其他用途。
6. 尋求專業協助：
這是最簡單的方法，委託合信金我們可協助估價、代償、銀行貸款等流程。
這是最簡單的方法，委託合信金我們可協助估價、代償、銀行貸款等流程。
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